古い家の建て替えで発生する費用一覧

家の建て替えは大変な作業です。多額の資金を投入し、多くの後方支援計画を立てる必要があります。家の建て替えを検討している方は、そのプロセスにかかる時間とお金を理解することが重要です。この記事では、家の建て替えのプロセスと必要な費用の内訳について説明します。

古い家を建て替える際に注意すべきこと

住宅再建の第一歩は、建築会社の選定と資金計画です。建築事務所には、予算やスケジュール、家に対する具体的な夢などを伝える必要があります。

そうすることで、建築会社はプロジェクトとあなたのニーズに合った設計図を作成することができます。また、不測の事態に備えるため、１００万円～２００万円程度の予備資金を用意しておくことも重要です。

次のステップは、仮住まいを決めることです。賃貸住宅、アパート、ホテルなどです。賃貸料の支払いや光熱費など、仮住まいにかかる費用はすべて把握しておきましょう。

仮住まいを確保した後は、家屋を解体する解体業者を選定する必要があります。解体作業は複雑で、近隣への周知なども合わせると、一か月以上の期間がかかります。

解体から何かを引き揚げる必要がある場合は、解体が計画通りに進むかどうかを確認する必要があります。

いよいよ新居の建設に取り掛かります。必要な資材をそろえ、工務店に遅れがないか確認しましょう。工事が完了したら、安全に入居することができます。

古い家の建て替えに掛かる費用一覧

国土交通省の「令和2年度住宅市場動向調査報告書」によると、建て替え費用の相場は約３，０００万円です。

以下、建て替えに掛かる費用一覧を解説していきます。

引っ越し・仮住まい費用

家を建て替える間、その家に住むのであれば、引っ越しや仮住まいの費用を予算化する必要があるかもしれません。これには、工事中の荷物を安全に保管するための倉庫のレンタル費用や、一定期間仮住まいを借りるための費用などが含まれることがあります。

解体費用

解体費用とは、既存の構造物を解体するために必要な費用を指します。これには、作業を行う業者への依頼、機材のレンタル、瓦礫の撤去費用などが含まれます。建て替えプロジェクトの予算を立てる際には、これらの費用を考慮することが重要です。

登記費用

家の建て替えに伴う登記費用には、自治体への登記費用から建築許可費用までが含まれます。お住まいの地域によっては、これらの費用が多額になることもあり、建て替えプロジェクトの予算を立てる際に考慮する必要があります。

測量費用

測量費とは、敷地を適切に測定し、地図を作成するために必要な費用を指します。これには、資格のある測量士に仕事を依頼することに関連する費用も含まれます。プロジェクトのあらゆる面で正確性を確保するために、建て替えを始める前に敷地を適切に測量することが不可欠です。

地盤調査・地盤改良費用

敷地の地下の土壌を詳しく調査し、建築に適した地盤であることを確認するための費用です。地盤が適切でないことが判明した場合、地盤改良のための追加費用を計上しなければならない場合があります。

元々家が建っていたから大丈夫ではないかと思いがちですが、基本的には新しく建物を建てる際は最新の地盤データを必要とするので、気を付けましょう。

設計・施工費用

家の建て替えに伴う最も大きな出費は、建設費です。これには、建築材料費、人件費、下請け業者の費用などが含まれます。この費用はプロジェクトによって大きく異なるため、建て替えを始める前に十分に調査しておく必要があります。

住宅ローン関連費用

建て替えのために住宅ローンを利用する場合は、決算費用やポイントなど、住宅ローン関連の費用を予算化する必要があります。最良の取引をするために、異なる金融機関の金利や手数料を比較することが重要です。

各種税金

お住まいの地域によっては、建て替えに伴う様々な税金が発生する場合があります。これは、消費税から印紙税まで様々です。すべての費用を正確に予算化するために、プロジェクトを開始する前に、その地域で適用される税金を必ず調査しておいてください。

古い家の建て替え費用まとめ

家の建て替えは、大きな資金を必要とする複雑なプロセスです。その過程と必要な費用を理解した上で、プロジェクトを実施することが重要です。住宅再建のプロセスとしては、建築事務所の選定と資金計画、仮住まいの決定、解体業者の選定と住宅の解体、そして工事の着工が挙げられます。家の建て替えにかかる費用としては、引っ越し費用や仮住まい費用、解体費用、登記費用、測量費用、地盤調査や地盤改良費用、設計費用、工事費用、住宅ローン関連費用、各種税金などがあります。また、家を建て替える際には注意が必要で、再建築不可物件や既存不適格物件でないことを確認することが大切です。

家の建て替えは、夢のマイホームを手に入れるための素晴らしい方法です。しかし、その過程と必要な費用を理解することが重要です。よく調べて計画を立て、必要な項目がすべてチェックされていることを確認してから、プロジェクトを開始するようにしましょう。