投資物件であるオーナーチェンジ物件、いつどのタイミングで売られるのか疑問に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 投資物件は様々な事情により、売却にかけられます。 この記事では、そんなオーナーチェンジ物件が売られる理由についてまとめています。
オーナーチェンジ物件をなぜ売るのか？理由一覧
オーナーチェンジ物件とは、既存の建物を購入し、そのまま運営または修繕したりリノベーションしたりして利益を得るための投資物件のことを指します。購入者（新オーナー）は、これらの物件を長期的な収益源として保有することもあれば、いくつかの理由で売却することもあります。以下に、オーナーチェンジ物件を売る主な理由をいくつかご紹介します。
新たにオーナーチェンジ物件を買うために売る
最初に考えられる理由の一つは、新たな投資のために資金を捻出することです。物件を売却することで得た利益を使って、より大規模な物件を購入することも可能になります。新たな物件が収益性に優れていたり、より魅力的な立地にある場合、オーナーチェンジ物件を売却して新しい投資に移ることは賢明な戦略と言えるでしょう。
投資家は、物件の売却を新たな投資の資金源として活用します。これは"ポートフォリオの再構築"とも言え、不動産市場における新たな機会を逃さないための戦略となります。例えば、より大規模な物件を手に入れるため、または新たなエリアでの投資を始めるために、現在所有している物件を売却することがあります。
物件の価値が上がったため売る
物件の価値が上がったとき、それを売却することは一般的な投資戦略として考えられます。不動産市場が好調で、物件の価格が購入価格よりも高騰している場合、売却によって確実な利益を確保することが可能です。また、これはリスク管理の観点からも重要で、市場が不安定になる前に利益を確定することができます。
また、不動産価格が下落する予兆がある場合、リスクを避けるために物件を売却することもあります。
購入時に目標としていた収益ラインを達成したため売る
不動産投資においては、購入時に目標とする収益ラインを設定することが一般的です。この目標を達成した時点で、オーナーチェンジ物件を売却し、次の投資に移ることを選択する投資家もいます。目標を達成したことで投資の成功を確認し、新たなチャレンジに進むことが可能になります。
銀行との実績をつくるため売る
物件を成功裏に運営し、利益を上げて売却することで、銀行との信用を築くことができます。これは、将来的に大規模な投資を行う際に、より良い融資条件を得るために重要なステップとなります。実績を積むことで、投資家自身の信用力が上がり、新たな投資への道が広がると言えるでしょう。
銀行は、不動産投資家が過去に成功した取引の実績を重視します。物件を売却し利益を上げることで、銀行との良好な関係を築くことができます。この実績は、銀行が投資家に融資を行う際の信用度を向上させ、より良い条件での融資を可能にします。
運営できない事情ができたため売る
最後に、オーナー自身が物件を運営することが難しくなった場合、それを売却することを選択するかもしれません。これには、健康上の理由、運営のスキルや知識の不足、あるいはその他の個人的な理由が含まれます。このような場合、売却によりストレスを軽減し、さらに資金を回収することが可能となります。
期待通りの収益が上がらない為売る
不動産投資は、リスクとリターンのバランスをうまく取ることが求められます。物件購入時には、予想収益、運用コスト、市場動向などを基に利益予測を立てます。しかし、場合によっては、予想外の修繕費用が発生したり、賃料が思ったより上がらなかったりと、予想した収益を得られないことがあります。 このような場合、一定期間改善策を試すものの、結果が伴わないときは物件を売却することも考えられます。負のスパイラルに陥る前に一旦手放し、新たな投資の機会を模索することで、投資全体の収益性を維持、向上させるための選択と言えます。
トラブルに悩まされた結果売る
不動産運営には、さまざまなトラブルが付き物です。これらは賃借人とのトラブル、建物の修繕トラブル、地域社会とのトラブルなど、多岐にわたります。例えば、賃借人が頻繁に入れ替わり、空室率が高くなる、賃借人との間で紛争が絶えない、建物の老朽化により修繕費が増大するなど、これらのトラブルは運営コストを増大させ、経営を圧迫します。 そのような状況下では、トラブルの原因を特定し対策を立てることが重要ですが、対策にも限界がある場合や、対策にかかるコストが収益を上回る場合は、物件を売却しリスクを回避することも一つの選択肢となります。
オーナーチェンジ物件をなぜ売るのかまとめ
いかがだったでしょうか。前向きな理由から後ろ向きな理由まで、オーナーチェンジ物件が売られれる理由について紹介していきました。 もしあなたがオーナーチェンジ物件の購入を検討している場合、後ろ向きな理由で売られている物件に注意しないといけません。
一見良さそうな物件に見えても、後々後悔することになりますから、購入前には入念に物件の調査を行うようにしましょう。 不動産は大きな投資になりますから、スタートダッシュで失敗しないためにも、購入前の行動が大事です。
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