オーナーチェンジ物件を購入すべき理由とは？買い物件の見極め方も解説

オーナーチェンジ物件とは、既存の賃貸物件を購入し、そのまま賃貸事業として運営を引き継ぐ形態の不動産取引です。近年、投資家や不動産オーナー間で注目されている方法で、その理由は多岐に渡ります。

そんなオーナーチェンジ物件を購入すべき理由について、買い物件の見極め方も含めて解説していきたいと思います。

オーナーチェンジ物件を購入すべき理由一覧

まず、不動産投資の初心者にとって、オーナーチェンジ物件は非常に取り組みやすい方法として知られています。既存の賃貸物件を購入することで、すぐに賃貸収入を得られるのは大きな魅力となっています。

また、新しい物件をゼロから運営開始する場合、入居者の募集や物件の整備など、さまざまな手続きが必要です。しかし、オーナーチェンジ物件ではこれらの手間が大幅に減少します。そのため、初めての不動産投資でも、安心してスタートが切れるのです。

新規で不動産物件を購入し運営する場合、多くの未知のリスクが伴います。しかし、オーナーチェンジ物件では、過去の運営実績や物件の詳細情報を基に、リスクをある程度予測・回避することが可能です。

物件の状態や立地、入居者の質など、多岐に渡る情報を手元に持つことで、予期せぬトラブルを最小限に抑えることができるのです。これは、長期的な運営を考慮する上で非常に重要なポイントと言えるでしょう。

また、運用の効率性もオーナーチェンジ物件の魅力です。既存の賃貸物件を引き継ぐことで、新たな物件選定や入居者募集の手間が省けます。これにより、物件の維持・管理や、入居者とのコミュニケーションなど、本来の運営に注力することができます。また、物件の履歴や過去の運営実績を参照できるため、今後の運営方針を立てやすくなるという利点もあります。

オーナーチェンジ購入時には売却理由を見極めて上手く交渉しよう

オーナーチェンジ物件を購入する際、売却理由は非常に重要な情報となります。売却理由を理解することで、物件の現状や将来的な価値、取引の進め方などに影響があるため、注意深く考慮する必要があります。

所有資産入れ替えでの売却はトラブルが少ない

計画的な資産売却の場合、所有者が投資ポートフォリオを多様化するために、一部の不動産投資を売却して、他の産業や資産クラスへの投資へシフトする場合があります。例えば、不動産に投資が集中している場合、株式や債券など他の投資先への資金移動が必要になることがあるため、計画的に物件を売却することが考えられます。

また、物件の現在の価値がピークに達したと判断し、他のより高いリターンを期待できる投資機会への資金転換を図る場合も計画的な売却に該当します。例として、都心部の商業ビルを高値で売却し、成長が見込まれる郊外の開発プロジェクトへの投資を行うケースが挙げられます。

こういった場合、物件の状態は良好であることが多く、適切な価格設定とスムーズな取引が期待できます。購入者としては、物件の長期的な運営計画を立てやすく、安心して取引を進めることができるでしょう。

相続による売却は安く買える可能性ありだが注意も必要

相続によって物件を取得し、売却を検討するケースもあります。相続によって不動産を取得した場合、その物件の維持・管理に手間がかかります。賃貸物件の場合、入居者の対応や修繕費用、固定資産税などのコストが発生します。これらの手間やコストを回避するため、売却を選ぶ相続人も少なくありません。

また、複数の相続人がいる場合、物件をどうするかについての意見が一致しないことも少なくありません。特に、物件の利用意向や将来の展望が異なる場合、売却という結論に至ることが多いです。

この場合、相続税の支払いや運営負担の軽減など、売却を急ぐ動機があることが多いです。これにより、価格交渉が有利に進展する可能性もありますが、物件の維持状態などの詳細な確認が必要なケースも考えられるため、注意が必要です。

資金が必要になったなどの売り急ぎの場合は安く買えるチャンス

資金が急遽必要になったなどの理由で売り急ぎになる場合、て安く物件を購入するチャンスとなることがあります。

通常、物件の売却となったら、目標金額を決めていい価格が出てくるまでじっくりと待つものです。

ただ、今すぐに資金が必要で、不動産を早く売らないと返済が間に合わない、といった場合、悠長に待ち構えてられず、必要な金額の最低限が出たらすぐ売る！という場合が多いです。
そういったいわゆる売り急ぎ案件は、買主有利で進められることが多いので、そういった物件情報が出てきたら、安く買えるチャンスになります。

ただ、その場合、競合も多くなるので、購入はスピード勝負になります。
物件情報を貰ったら、即座に判断して、買付を入れられるように、普段から市場相場などを調査しておくことが大事になります。

オーナーチェンジ物件を購入する理由まとめ

オーナーチェンジ物件の購入の背景には、家賃の収益を目指すことや、不動産投資のスキルを身につける意欲があります。
しかし、その目標を実現するためには、なぜその物件が売り出されているのかの理由をしっかりと理解し、それに基づいた戦略を策定することがキーとなります。

オーナーチェンジ物件を手に入れるメリットや動機、そして売りに出された背景を総合的に考慮して、ミスのない不動産投資を目指しましょう。